Hamburg-HafenCity. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In HafenCity sind die Mieten der aktuell angebotenen 17 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,2 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in der HafenCity 22,08 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil HafenCity sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 27 Euro (-1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 23,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,93 Euro (+26,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 21,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,52 Euro (+12 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,34 Euro (-0,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in der HafenCity fallen

Mit 10.164 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in der HafenCity sucht. Dies sind -7,4 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 9.160 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 12.172 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in der HafenCity entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 24 (-29,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 14 (-35,7 %)

Stadtteil-Porträt

HafenCity gehört mit 4.592 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 78). Wie setzt sich die Bevölkerung in der HafenCity zusammen? Es gibt mit 37,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem HafenCity liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 7,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,84 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.241 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna