Hamburg-Eißendorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eißendorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 42 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 5,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 10,61 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 8,42 Euro (+32,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,94 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,32 Euro (+3,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,62 Euro (+5,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eißendorf steigen weiter an

5.516 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eißendorf und damit 6,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.686 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.865 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +34,7 Prozent: Durchschnittlich 4.836 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.125 Euro pro Quadratmeter (-3 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.551 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 4.399 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 33 (+27,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 7 zu 20 (-65 %)

Stadtteil-Porträt

Eißendorf gehört mit 24.679 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 30). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,6 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,19 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 18,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.207 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna