Hamburg-Barmbek-Nord. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit -2 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,91 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,98 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,67 Euro (-4,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,37 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,63 Euro (-5,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,82 Euro (-7,9 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,11 Euro (+29,3 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord steigen weiter an

Mit 7.548 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Barmbek-Nord sucht. Dies sind 10,5 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.183 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.011 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,8 Prozent: Durchschnittlich 7.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 142 zu 177 (-19,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 49 zu 41 (+19,5 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Nord gehört mit 41.886 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Barmbek-Nord gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,4 Prozent kaum verändert. Für die 956 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,80 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.898 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna