Hamburg-Alsterdorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Alsterdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -5,1 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Alsterdorf mit Stand von heute 8.061 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.624 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.578 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Alsterdorf

Für den Stadtteil Alsterdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,06 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,05 Euro (+24,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,53 Euro (+2,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,42 Euro (-4,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,97 Euro (+7,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,69 Euro (-1,2 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Alsterdorf gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -0,4 Prozent: Durchschnittlich 7.950 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Alsterdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Alsterdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 35 (-28,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 10 (+60 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 15.174 Einwohnern gehört Alsterdorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 50).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Alsterdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,4 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 314 Bewohner von Alsterdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Alsterdorf gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,4 Prozent kaum verändert. Für die 956 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,80 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.898 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna