Hamburg-Stellingen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Stellingen sind die Mieten der aktuell angebotenen 73 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 6,6 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 14,71 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+37,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,61 Euro (-7,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,73 Euro (+5,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,17 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,02 Euro (-11,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Stellingen steigen weiter an

Mit 6.509 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Stellingen sucht. Dies sind 12,1 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.640 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.160 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 73 zu 79 (-7,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 17 (+35,3 %)

Stadtteil-Porträt

Stellingen gehört mit 26.185 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,5 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,98 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.561 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna