Hamburg-Osdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Osdorf fallen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -11,7 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 5.612 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.314 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.881 Euro.

Mieten in Osdorf steigen weiter

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,13 Euro (+18,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,67 Euro (+0,5 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Osdorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -25,2 Prozent: Durchschnittlich 5.037 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 16 (+18,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 29 (-44,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Osdorf mit 26.635 Einwohnern auf Platz 26 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Osdorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,2 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 464 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,78 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 5,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.239 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna