Hamburg-Altona-Nord. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Altona-Nord sind die Mieten der aktuell angebotenen 46 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 10,3 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Altona-Nord 16,30 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Altona-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 21,72 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 25 Euro (-13,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,48 Euro (+15,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,81 Euro (+2,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,72 Euro (-0 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,84 Euro (+11,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Altona-Nord steigen weiter an

8.148 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Altona-Nord und damit 13,2 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.121 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 8.021 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Altona-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 46 zu 33 (+39,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 5 (+80 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Altona-Nord mit 24.153 Einwohnern auf Platz 31 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Altona-Nord zusammen? Es gibt mit 61 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1102 Bewohner von Altona-Nord sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Altona-Nord gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,2 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 464 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,78 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 5,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.239 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna