Hamburg-Harburg. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Harburg sind die Mieten der aktuell angebotenen 665 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,1 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Harburg 11,48 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,85 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,27 Euro (-7,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,78 Euro (-2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,64 Euro (-0,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,19 Euro (+4,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (-2,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Harburg

5.165 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Harburg und damit 21,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.539 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.959 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,7 Prozent: Durchschnittlich 4.188 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.922 Euro pro Quadratmeter (+11 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.494 Euro pro Quadratmeter (+32,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.215 Euro pro Quadratmeter (+22,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 665 zu 660 (+0,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 100 zu 87 (+14,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Harburg mit 25.912 Einwohnern auf Platz 28 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Harburg liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,3 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,24 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 16,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.152 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna