Hamburg-Kirchwerder. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Kirchwerder sind die Mieten der aktuell angebotenen 8 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -8,2 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Kirchwerder mit Stand von heute 9,95 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Kirchwerder sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,36 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,33 Euro (-14,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,60 Euro (-11,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,31 Euro (-4,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Kirchwerder wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19 Prozent: Durchschnittlich 4.482 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Kirchwerder verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Stadtteil-Porträt

Kirchwerder gehört mit 10.029 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 64).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Kirchwerder zusammen? Es gibt mit 34,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 134 Bewohner von Kirchwerder sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Kirchwerder gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 10,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 552 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,20 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.658 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna