Hamburg-Bergedorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Bergedorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bergedorf mit Stand von heute 4.732 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.723 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.989 Euro.

Mieten in Bergedorf steigen weiter

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,19 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,30 Euro (+14,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,83 Euro (+16,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,83 Euro (+8,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,07 Euro (+7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,64 Euro (-2,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +29,2 Prozent: Durchschnittlich 5.233 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.774 Euro pro Quadratmeter (+19,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.605 Euro pro Quadratmeter (+5,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.783 Euro pro Quadratmeter (+107,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 411 zu 420 (-2,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 54 zu 67 (-19,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 35.289 Einwohnern gehört Bergedorf zu den größeren Stadtteilen (Platz 17). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Bergedorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 10,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,18 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.658 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna