Hamburg-Lohbrügge. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Lohbrügge sind die Mieten der aktuell angebotenen 80 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 10,3 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Lohbrügge 12,64 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Lohbrügge sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,43 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,95 Euro (+10,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,50 Euro (+16,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,19 Euro (+13,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Eigentumswohnungen in Lohbrügge steigen weiter an

4.516 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Lohbrügge und damit 11,6 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.356 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.809 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +61,5 Prozent: Durchschnittlich 5.599 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lohbrügge verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.563 Euro pro Quadratmeter (+61,7 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.688 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lohbrügge entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 80 zu 88 (-9,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 24 (-20,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Lohbrügge mit 39.809 Einwohnern auf Platz 10 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Lohbrügge zusammen? Es gibt mit 48,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Lohbrügge liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 10,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,18 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.658 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna