Hamburg-Sasel. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit -0,9 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,40 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 10,54 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,55 Euro (-16 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,33 Euro (+0 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,90 Euro (-0,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,78 Euro (+1,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,5 Prozent: Durchschnittlich 7.173 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.424 Euro pro Quadratmeter (+24,7 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.734 Euro pro Quadratmeter (+10,9 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 5.979 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 40 zu 56 (-28,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 20 (-60 %)

Stadtteil-Porträt

Sasel gehört mit 23.778 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Sasel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,60 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna