Hamburg-Wandsbek. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wandsbek klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 12 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 5.717 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.540 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.344 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Wandsbek

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,38 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,72 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,78 Euro (+1,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,18 Euro (+11,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,39 Euro (+5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,3 Prozent: Durchschnittlich 6.349 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.283 Euro pro Quadratmeter (+22,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.825 Euro pro Quadratmeter (+20,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.162 Euro pro Quadratmeter (+8,2 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1303 zu 1469 (-11,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 415 zu 429 (-3,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2120 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,60 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna