Hamburg-Eilbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eilbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 84 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -5,8 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eilbek 13,29 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,19 Euro (-16,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (-5,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,86 Euro (+55,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,10 Euro (-33,4 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eilbek

6.252 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eilbek und damit 2,6 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.074 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.945 Euro.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 84 zu 80 (+5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 42 (-45,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 22.233 Einwohnern gehört Eilbek zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 36). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,60 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna