Hamburg-Barmbek-Nord. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Mit -1,3 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 13,06 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,39 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,81 Euro (-2,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,38 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,72 Euro (-4,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,07 Euro (-9,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,01 Euro (+18,8 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord

Mit 7.516 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Barmbek-Nord sucht. Dies sind 10,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.155 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.954 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +212,6 Prozent: Durchschnittlich 7.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 146 zu 172 (-15,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 51 zu 39 (+30,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 41.886 Einwohnern gehört Barmbek-Nord zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,87 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 7,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.863 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna