Hamburg-Uhlenhorst. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Uhlenhorst sind die Mieten der aktuell angebotenen 80 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -3 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Uhlenhorst mit Stand von heute 17,40 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,18 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,57 Euro (-2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18 Euro (-5,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,55 Euro (-11,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,72 Euro (+10,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,73 Euro (+9,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Uhlenhorst steigen weiter an

Mit 12.075 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Uhlenhorst sucht. Dies sind 3,9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 13.143 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 10.137 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,9 Prozent: Durchschnittlich 9.016 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.775 Euro pro Quadratmeter
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 13.257 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 80 zu 88 (-9,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 87 zu 95 (-8,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 18.736 Einwohnern gehört Uhlenhorst zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 40).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Uhlenhorst gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,1 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 965 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,87 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 7,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.863 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna