Hamburg-Eidelstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eidelstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 19,8 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eidelstedt mit Stand von heute 5.238 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.948 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.878 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eidelstedt

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,43 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+60,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,45 Euro (+17,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,40 Euro (+3,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,44 Euro (+25,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Eidelstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,4 Prozent: Durchschnittlich 5.764 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.603 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.443 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 89 zu 95 (-6,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 9 (+333,3 %)

Stadtteil-Porträt

Eidelstedt gehört mit 33.421 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,07 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.594 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna