Hamburg-Harvestehude. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit 0,1 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 18,58 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Harvestehude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 23,67 Euro (+10,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,62 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,74 Euro (-7,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,41 Euro (+1,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,20 Euro (+7,3 %)

Stagnierende Preise für Eigentumswohnungen in Harvestehude

11.316 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg - -0,9 Prozent Unterschied zu vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 17.804 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 11.291 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Harvestehude gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +39,5 Prozent: Durchschnittlich 16.419 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harvestehude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 17.824 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 13.608 Euro pro Quadratmeter (-21,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harvestehude entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 58 (-5,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 28 zu 24 (+16,7 %)

Stadtteil-Porträt

Harvestehude gehört mit 17.944 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 42).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harvestehude zusammen? Es gibt mit 59,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 339 Bewohner von Harvestehude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Harvestehude gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 5,1 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1529 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,07 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.594 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna