Hamburg-Rotherbaum. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit 2 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 18,53 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,61 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,37 Euro (+16,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,45 Euro (-7,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,03 Euro (+1,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,66 Euro (+9,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,66 Euro (-3,7 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rotherbaum

11.197 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Rotherbaum und damit 2,8 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.472 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 11.068 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -62,3 Prozent: Durchschnittlich 4.032 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 78 zu 91 (-14,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 32 zu 35 (-8,6 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rotherbaum mit 16.875 Einwohnern auf Platz 46 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Rotherbaum liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,07 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.594 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna