Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 991 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eimsbüttel 15,14 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,33 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,25 Euro (+0,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (+6,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,71 Euro (+4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,11 Euro (+12,7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,27 Euro (+1,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel steigen weiter an

7.525 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eimsbüttel und damit 4,4 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.510 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.963 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +20,8 Prozent: Durchschnittlich 6.538 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.510 Euro pro Quadratmeter (+30,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.457 Euro pro Quadratmeter (+12,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.665 Euro pro Quadratmeter (-38,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 991 zu 972 (+2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 479 zu 367 (+30,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eimsbüttel mit 58.000 Einwohnern auf Platz 3 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,1 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,07 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.594 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna