Hamburg-Billstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Billstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 84 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4,2 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Billstedt 11,34 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,40 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,89 Euro (-19,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,23 Euro (+24,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,71 Euro (-2,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,01 Euro (+21 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,01 Euro (+10,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Billstedt steigen weiter an

Mit 5.655 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Billstedt sucht. Dies sind 57,1 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.767 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.332 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,3 Prozent: Durchschnittlich 4.472 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.895 Euro pro Quadratmeter (+7,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 10.815 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 84 zu 83 (+1,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 19 (+121,1 %)

Stadtteil-Porträt

Billstedt gehört mit 70.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 2).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 5,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -3,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.159 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna