Hamburg-Bergedorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Bergedorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,6 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bergedorf mit Stand von heute 4.732 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.723 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 3.989 Euro.

Weiter steigende Mieten in Bergedorf

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,24 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,29 Euro (+14,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,86 Euro (+16,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,84 Euro (+7,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,07 Euro (+7,7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,64 Euro (-5,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +26,8 Prozent: Durchschnittlich 5.139 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.652 Euro pro Quadratmeter (+16,7 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.605 Euro pro Quadratmeter (+5,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.783 Euro pro Quadratmeter (+107,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 417 zu 403 (+3,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 54 zu 66 (-18,2 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bergedorf mit 35.289 Einwohnern auf Platz 17 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Bergedorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 10,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,19 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.658 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna