Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wohldorf-Ohlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 3 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -8,4 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Wohldorf-Ohlstedt 11,50 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,39 Euro (-17,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,2 Prozent: Durchschnittlich 5.038 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wohldorf-Ohlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.128 Euro pro Quadratmeter (-13 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.986 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.000 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Mit 4.662 Einwohnern gehört Wohldorf-Ohlstedt zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 76).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wohldorf-Ohlstedt zusammen? Es gibt mit 31,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 41 Bewohner von Wohldorf-Ohlstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wohldorf-Ohlstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,5 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,63 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.670 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna