Hamburg-Farmsen-Berne. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Farmsen-Berne steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Farmsen-Berne mit Stand von heute 4.942 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.263 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.634 Euro.

Weiter steigende Mieten in Farmsen-Berne

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,09 Euro (+18,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+0,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,85 Euro (+9,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,64 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,39 Euro (+19,7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,60 Euro (+23,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,7 Prozent: Durchschnittlich 5.408 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.325 Euro pro Quadratmeter (+17,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.826 Euro pro Quadratmeter (+19,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.153 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 89 zu 73 (+21,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 17 (+5,9 %)

Stadtteil-Porträt

Farmsen-Berne gehört mit 34.689 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 18). Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,5 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,63 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.670 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna