Hamburg-Eilbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eilbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 84 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -5,5 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eilbek 13,32 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,19 Euro (-16,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+2,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (-4,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,51 Euro (+59,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,10 Euro (-33,4 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eilbek

Mit 6.252 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eilbek sucht. Dies sind 2,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.074 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.987 Euro.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 84 zu 79 (+6,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 42 (-45,2 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eilbek mit 22.233 Einwohnern auf Platz 36 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Eilbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2141 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,63 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.670 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna