Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,2 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 7.491 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.453 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.964 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eimsbüttel

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,25 Euro (-0,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,61 Euro (+6,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,71 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,13 Euro (+12,7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,27 Euro (+2,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +20,9 Prozent: Durchschnittlich 6.567 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.499 Euro pro Quadratmeter (+29,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.457 Euro pro Quadratmeter (+12,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.914 Euro pro Quadratmeter (-35,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1005 zu 964 (+4,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 472 zu 364 (+29,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eimsbüttel mit 58.000 Einwohnern auf Platz 3 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1545 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,02 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.567 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna