Hamburg-St. Georg. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In St. Georg sind die Mieten der aktuell angebotenen 77 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 5,6 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in St. Georg 16,93 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil St. Georg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 23,02 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 24,42 Euro (-5,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,66 Euro (-7,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,34 Euro (+13,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,47 Euro (-10,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,08 Euro (+17,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In St. Georg gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +116,7 Prozent: Durchschnittlich 11.818 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in St. Georg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in St. Georg entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 77 zu 75 (+2,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 18 (-27,8 %)

Stadtteil-Porträt

St. Georg gehört mit 11.384 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 58). Wie setzt sich die Bevölkerung in St. Georg zusammen? Es gibt mit 67,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem St. Georg gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,1 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 594 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,77 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -4,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.159 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna