Hamburg-Heimfeld. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Heimfeld klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 22,5 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Heimfeld mit Stand von heute 4.088 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Gleichbleibende Mieten in Heimfeld

Für den Stadtteil Heimfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,43 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,63 Euro (-15,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,52 Euro (+5,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,43 Euro (-3,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,78 Euro (-5,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (-1,4 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Heimfeld gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -8,7 Prozent: Durchschnittlich 3.745 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heimfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 1.901 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 5.590 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Mit 22.106 Einwohnern gehört Heimfeld zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 37). Wie setzt sich die Bevölkerung in Heimfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Heimfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,9 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,18 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 16,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.151 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna