Hamburg-Rahlstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Rahlstedt steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10,8 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 5.083 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.792 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.644 Euro.

Mieten in Rahlstedt steigen weiter

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,18 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,41 Euro (+11,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,19 Euro (+7,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,11 Euro (+6,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+13,9 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,10 Euro (+21 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +25,7 Prozent: Durchschnittlich 5.837 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.959 Euro pro Quadratmeter (+34,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.361 Euro pro Quadratmeter (+0,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 195 zu 239 (-18,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 74 zu 69 (+7,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 91.000 Einwohnern gehört Rahlstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 1). Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Rahlstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2109 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,67 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna