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Mieten in Volksdorf steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Volksdorf. In Volksdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 41 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 10,9 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 13,29 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,72 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,42 Euro (+26,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,85 Euro (+7,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+10,3 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+7,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Volksdorf

Mit 6.404 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Volksdorf sucht. Dies sind 23,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.998 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.867 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -5,4 Prozent: Durchschnittlich 5.772 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.543 Euro pro Quadratmeter (-13,8 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.786 Euro pro Quadratmeter (-18,4 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.372 Euro pro Quadratmeter (+10,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 41 zu 37 (+10,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 25 (-48 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Volksdorf mit 20.863 Einwohnern auf Platz 38 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,67 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )