Hamburg-Bramfeld. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Bramfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 137 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,9 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bramfeld 12,55 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,29 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,05 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,80 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,92 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,52 Euro (+20,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,49 Euro (-4,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter an

5.276 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Bramfeld und damit 18,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.068 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.086 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,9 Prozent: Durchschnittlich 5.409 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.239 Euro pro Quadratmeter (+13,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.800 Euro pro Quadratmeter (+5,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.431 Euro pro Quadratmeter (+14 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 137 zu 151 (-9,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 29 (+13,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 52.000 Einwohnern gehört Bramfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,67 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.659 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna