Hamburg-Langenhorn. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Langenhorn sind die Mieten der aktuell angebotenen 97 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,8 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Langenhorn 12,36 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,91 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,67 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,03 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,06 Euro (+2,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,31 Euro (+7,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Langenhorn fallen

Mit 4.567 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Langenhorn sucht. Dies sind -11,4 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.155 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.556 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,3 Prozent: Durchschnittlich 5.048 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.803 Euro pro Quadratmeter (+12 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.781 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 97 zu 115 (-15,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 17 (+111,8 %)

Stadtteil-Porträt

Langenhorn gehört mit 45.666 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Langenhorn liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,2 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,90 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.837 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna