Hamburg-Barmbek-Nord. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Barmbek-Nord klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,6 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 7.450 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.140 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.883 Euro.

Mieten in Barmbek-Nord bleiben konstant

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,32 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,94 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,47 Euro (+2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,75 Euro (-5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,07 Euro (-16,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,88 Euro (+10,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +212,6 Prozent: Durchschnittlich 7.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 147 zu 167 (-12 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 52 zu 39 (+33,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 41.886 Einwohnern gehört Barmbek-Nord zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,2 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,90 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.837 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna