Hamburg-Stellingen. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Stellingen sind die Mieten der aktuell angebotenen 68 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4,7 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Stellingen 14,50 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,03 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+33,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,04 Euro (-12,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,52 Euro (+6,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,17 Euro (+9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,02 Euro (-11,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Stellingen

6.619 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Stellingen und damit 13,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.641 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.465 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 68 zu 77 (-11,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 17 (+5,9 %)

Stadtteil-Porträt

Stellingen gehört mit 26.185 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,05 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.572 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna