Hamburg-Eidelstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eidelstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 94 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 14,6 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eidelstedt 13,01 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,43 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+60,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,04 Euro (+18,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,68 Euro (+0,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,47 Euro (+23,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eidelstedt

5.238 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eidelstedt und damit 18,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.948 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.878 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Eidelstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,8 Prozent: Durchschnittlich 5.764 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.533 Euro pro Quadratmeter (+15,5 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 4.946 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 94 zu 88 (+6,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 8 (+387,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eidelstedt mit 33.421 Einwohnern auf Platz 19 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,05 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.572 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna