Hamburg-Neustadt. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Neustadt sind die Mieten der aktuell angebotenen 42 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 48,6 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neustadt mit Stand von heute 18,05 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neustadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 23,90 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,98 Euro (+10,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,08 Euro (+98,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,43 Euro (+7,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,86 Euro (+13,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neustadt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 44 (-4,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 0 zu 4 (-100 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neustadt mit 12.920 Einwohnern auf Platz 56 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Neustadt zusammen? Es gibt mit 69,4 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Neustadt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 590 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,75 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.148 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna