Hamburg-HafenCity. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit 0,8 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 22,08 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil HafenCity sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 27 Euro (-1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 23,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,01 Euro (+19,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 21,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,49 Euro (+6,7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,62 Euro (-2,4 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in der HafenCity

Mit 9.874 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in der HafenCity sucht. Dies sind -8,9 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.160 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 12.016 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in der HafenCity entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 24 (-29,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 15 (-46,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht HafenCity mit 4.592 Einwohnern auf Platz 78 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in der HafenCity zusammen? Es gibt mit 37,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem HafenCity gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 586 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,77 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -4,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.157 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna