Hamburg-Duvenstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Duvenstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 7 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -3,4 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Duvenstedt 11,99 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Duvenstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,57 Euro (-11,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,83 Euro (+28,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+0,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Duvenstedt wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -36,3 Prozent: Durchschnittlich 4.318 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Duvenstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Stadtteil-Porträt

Duvenstedt gehört mit 6.220 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 74).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Duvenstedt zusammen? Es gibt mit 31,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 28 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 91 Bewohner von Duvenstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Duvenstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2074 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.647 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna