Hamburg-Wellingsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wellingsbüttel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 5,1 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wellingsbüttel mit Stand von heute 6.557 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Weiter steigende Mieten in Wellingsbüttel

Für den Stadtteil Wellingsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,24 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,61 Euro (-2,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16 Euro (-20 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,36 Euro (+2,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,48 Euro (+29,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,99 Euro (+27,4 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Wellingsbüttel wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -22,8 Prozent: Durchschnittlich 5.673 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wellingsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wellingsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 26 zu 38 (-31,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 15 (-80 %)

Stadtteil-Porträt

Wellingsbüttel gehört mit 10.592 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 62).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wellingsbüttel zusammen? Es gibt mit 41 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 123 Bewohner von Wellingsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wellingsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2074 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.647 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna