Hamburg-Farmsen-Berne. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Farmsen-Berne sind die Mieten der aktuell angebotenen 92 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,6 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Farmsen-Berne 12,12 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,09 Euro (+18,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+1,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,83 Euro (+8,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,39 Euro (+20,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (+8,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Farmsen-Berne steigen weiter an

Mit 4.942 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Farmsen-Berne sucht. Dies sind 11,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.263 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.561 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,8 Prozent: Durchschnittlich 5.408 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.325 Euro pro Quadratmeter (+17,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.826 Euro pro Quadratmeter (+19,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.153 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 92 zu 72 (+27,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 17 (+5,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Farmsen-Berne mit 34.689 Einwohnern auf Platz 18 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Farmsen-Berne gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2074 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.647 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna