Hamburg-Wandsbek. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 1278 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 12,76 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,46 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,39 Euro (+0,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,66 Euro (-0,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,83 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,29 Euro (+10,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,46 Euro (+6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

Mit 5.714 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Wandsbek sucht. Dies sind 11,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.530 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.340 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,9 Prozent: Durchschnittlich 6.333 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.252 Euro pro Quadratmeter (+22 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.717 Euro pro Quadratmeter (+18,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.273 Euro pro Quadratmeter (+7,2 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1278 zu 1445 (-11,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 403 zu 419 (-3,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2074 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.647 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna