Hamburg-Eilbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eilbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 79 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -5,4 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eilbek 13,42 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,36 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,19 Euro (-19 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,89 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,13 Euro (-3,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,51 Euro (+59,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,10 Euro (-33,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eilbek steigen weiter an

6.247 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eilbek und damit 2,9 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.251 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.987 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Eilbek wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -81,9 Prozent: Durchschnittlich 722 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eilbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 79 zu 77 (+2,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 41 (-46,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eilbek mit 22.233 Einwohnern auf Platz 36 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,69 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.647 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna