Hamburg-Langenhorn. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Langenhorn sind die Mieten der aktuell angebotenen 98 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,5 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenhorn mit Stand von heute 12,40 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,91 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,58 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,94 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,06 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,31 Euro (+7,8 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Langenhorn

Mit 4.652 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Langenhorn sucht. Dies sind -9,7 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.155 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.666 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,1 Prozent: Durchschnittlich 5.048 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.803 Euro pro Quadratmeter (+10 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.781 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 98 zu 115 (-14,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 34 zu 17 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Langenhorn gehört mit 45.666 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Langenhorn liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,93 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.818 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna