Hamburg-Barmbek-Nord. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Barmbek-Nord klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 7.478 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.140 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.729 Euro.

Mieten in Barmbek-Nord bleiben konstant

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,32 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,94 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,42 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,61 Euro (-2,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,11 Euro (-16,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,88 Euro (+10,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +220 Prozent: Durchschnittlich 7.466 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 147 zu 161 (-8,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 51 zu 39 (+30,8 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Nord gehört mit 41.886 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Barmbek-Nord gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 949 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,93 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.818 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna