Hamburg-Eidelstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eidelstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 96 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 14,7 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eidelstedt 12,96 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,43 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+60,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,04 Euro (+19,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (-0,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,44 Euro (+23,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eidelstedt

Mit 5.287 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eidelstedt sucht. Dies sind 19,4 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.948 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.010 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Eidelstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +20 Prozent: Durchschnittlich 5.764 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.603 Euro pro Quadratmeter (+17,3 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.443 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 96 zu 87 (+10,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 38 zu 8 (+375 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 33.421 Einwohnern gehört Eidelstedt zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eidelstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1519 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,10 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,5 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.585 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna