Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,4 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 7.513 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.537 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.007 Euro.

Mieten in Eimsbüttel steigen weiter

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,39 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,28 Euro (+0,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,58 Euro (+7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,77 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,20 Euro (+12,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,31 Euro (+2,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,4 Prozent: Durchschnittlich 6.568 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.510 Euro pro Quadratmeter (+30,7 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.448 Euro pro Quadratmeter (+12 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.845 Euro pro Quadratmeter (-36,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 990 zu 936 (+5,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 465 zu 359 (+29,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,9 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,10 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.585 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna