Hamburg-Nienstedten. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Nienstedten sind die Mieten der aktuell angebotenen 5 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -11,6 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Nienstedten mit Stand von heute 13,08 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Nienstedten sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,99 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,07 Euro (-0,7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,14 Euro (-29,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Nienstedten gibt es zur Zeit nur sechs Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +3,9 Prozent: Durchschnittlich 9.772 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Nienstedten verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 8.611 Euro pro Quadratmeter (-8,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 10.934 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Nienstedten entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5 zu 12 (-58,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1 zu 3 (-66,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Nienstedten mit 7.274 Einwohnern auf Platz 72 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Nienstedten zusammen? Es gibt mit 43,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 67 Bewohner von Nienstedten sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Nienstedten gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,2 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 455 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,78 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 6,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.240 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna