Hamburg-Lurup. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Lurup sind die Mieten der aktuell angebotenen 59 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 5,7 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Lurup mit Stand von heute 12,45 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Lurup sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,94 Euro (-31,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,11 Euro (+19,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,86 Euro (+13 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,29 Euro (+9,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,61 Euro (+15,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Lurup steigen weiter an

5.762 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Lurup und damit 30,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.882 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.481 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,5 Prozent: Durchschnittlich 5.743 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lurup verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.932 Euro pro Quadratmeter (+17 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.548 Euro pro Quadratmeter (-8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lurup entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 59 zu 51 (+15,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5 zu 14 (-64,3 %)

Stadtteil-Porträt

Lurup gehört mit 36.695 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 13).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Lurup zusammen? Es gibt mit 45,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1609 Bewohner von Lurup sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Lurup liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,2 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,78 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 6,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.240 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna