Hamburg-HafenCity. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In HafenCity sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -8,9 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in der HafenCity mit Stand von heute 9.874 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.160 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 12.016 Euro.

Mieten in der HafenCity bleiben konstant

Für den Stadtteil HafenCity sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 27 Euro (-1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 23,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,01 Euro (+19,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 21,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,49 Euro (+6,7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,62 Euro (-2,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in der HafenCity entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 25 (-32 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 15 (-46,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht HafenCity mit 4.592 Einwohnern auf Platz 78 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in der HafenCity zusammen? Es gibt mit 37,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem HafenCity liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,78 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -6,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.150 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna