Hamburg-Rahlstedt. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Rahlstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 5.083 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.811 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.618 Euro.

Weiter steigende Mieten in Rahlstedt

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,69 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,41 Euro (+8,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,30 Euro (+6,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,08 Euro (+5,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+15,4 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (+14,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +26,9 Prozent: Durchschnittlich 5.874 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.888 Euro pro Quadratmeter (+33,9 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.832 Euro pro Quadratmeter (+9,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 196 zu 242 (-19 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 70 (+7,1 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rahlstedt mit 91.000 Einwohnern auf Platz 1 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,5 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,68 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.641 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna